根据《福州市公共租赁住房管理办法》的规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：　　

　　（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；　　

　　（二）改变所承租公共租赁住房用途的；　　

　　（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；　　

　　（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；　　

　　（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;　　

　　（六）累计6个月以上拖欠租金的。　　

　　承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：　　

　　（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；　　

　　（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；　　

　　（三）申请其他保障性住房保障资格的。　　

　　同时，公共租赁住房的使用还需遵守租赁合同的约定。