林文芳、柳晓晨 代表： 

　　您提出的《关于禁止在住宅内设立办公场所的建议》收悉，现将办理情况答复如下： 

　　住宅改为办公场所使用，俗称“住改商”，严重干扰业主正常生活秩序，使小区用电用水、消防及公用设施使用更加紧张，容易引发消防隐患，更易产生各类安全隐患。 

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意;另依据《福建省物业管理条例》第五十条：业主或者物业使用人对物业的使用与维护，应当遵守法律、法规、管理规约或者临时管理规约的规定，以及业主大会、业主委员会、临时物业管理委员会的决定，遵守公序良俗，维护良好邻里关系，不得损害公共利益和他人合法权益，禁止在物业服务区域内从事下列行为：（四）擅自改变规划用途，将住宅、车位（库）、储藏间改变为经营性用房。区房管局将根据自身职责范畴，督促指导全区物业企业加强小区物业管理，充分运用微信、互联网、电视、报刊等媒介，同时采用发放宣传单、印制便民手册、宣传板报等传统方式，在小区显著位置张贴“住改商”相关的法律法规等形式，增强业主法律维权意识。 

　　并责成全区物业企业配合对“住改商”情况进行全面梳理排查，加大小区巡查力度，发现“住改商”行为及时劝阻制止，劝阻无效时及时上报街道社区和相关执法部门处置。 

　　再次感谢您对禁止在住宅内设立办公场所的建议，欢迎您继续给予关注，提出宝贵的意见。 

　　福州市仓山区住房保障和房产管理局 

　　2025年3月18日

　　（此件主动公开）