一、总体情况

　　前三季度我区房地产业实现增加值45.04亿元，占GDP比重8.0%，排名从上半年的全市第六下降到全市第九。从主要相关指标看，前三季度商品房销售面积累计达到210.38万平方米，比增3.2%，较上半年下降1.9个百分点，排名第九，较上半年下降1个位次；房地产从业人员工资总额增速4.8%，较上半年提高1.2个百分点，排名第八，较上半年下降了3个位次，房地产从业人员工资总额前三季度增速4.8%，还将用于全年GDP测算。

　　1-10月商品房销售面积达到249.49万平方米，比增8.9%，10月当月销售面积39.11万平方，比增54.3%。

　　二、运行特点

　　1.土地出让增加拉动房地产投资增长。2019年以来，全区出让土地大幅增长，2019年出让土地1924亩，2020年已出让土地2868亩，较2018年的386亩有了大幅提升。在此影响下，2019年至今共入库房地产项目23个，计划投资798.64亿元，其中2020年入库房地产项目13个，计划投资518.60亿元。大量房地产项目入库有力地拉动了房地产投资迅猛增长，1-10月，房地产开发投资373.7亿元，增长45.3%，总量和增速均排名全市前列。

　　2.房地产销售面积增长下行压力加大。首先，我区房地产销售面积总量大，提速难度高。前三季度，我区房地产销售面积总量占全市的比重为16.5%，总量排名全市第三。全年房地产销售面积若要达到5.6%的增速，11月、12月房地产销售面积均要达到27万平方米以上，相当鼓楼区前三季度的完成量。其次，市场宏观环境总体趋冷。根据房管部门数据，全区目前已发预售证的楼盘尚有91.5万平方待售，但受限价、限售等房地产调控政策的影响，购销两端观望情绪加大，总体销售趋于下行，如地段偏远可销售面积达15万的楼盘锦绣水乡4月以来除9月有销售1601平方外,其他月份均无销售。

　　3.房价稳控情况较好，房地产销售价格趋于平稳。2020年全区房地产销售总额（不含区外）为477.79亿元，销售总面积为263.81万平方米，均价为每平方米1.81万元；2019年同期销售总额（不含区外）为427.05亿元，销售总面积为240.07万平方米，均价为每平方米1.77万元，房价稳中有升，从销售结构看，144平方以上的大户型和90平方以下的小户型及办公楼、车位等销售同比略有增加，满足了不同群体的购房需求。

　　三、存在问题

　　1.房地产投资全面转化为销售还需时日。房地产项目从拍地建设到获得预售证开始销售需要一定的时间，使得当前土地出让增长带来的房地产销售拉动作用增长延后。2019年入库的房地产项目实现房地产销售73.97万平方米，尚有未销售面积约为60.22万平方米；2020年入库的房地产项目实现房地产销售29.85万平方米，受建设周期、预售审批等限制还有约为266.96万平方米未销售。

　　2.房地产销售面积数据仍需夯实。据10月底福建省房地产专业核查数据中发现，住建部网签的数据显示与福建统计报表的销售面积数据差距达到1200万平方米，其中福州和厦门房地产销售面积快速增长，与网签数据差距尤其突出，我区由于销售面积基数大（1-10月销售面积全市排名第一），销售面积增幅虽然并不高，但我区抽查部分房地产企业提供销售面积佐证材料，佐证情况不完整，因此房地产销售面积数据质量仍需夯实。

　　四、工作建议

　　1.加快项目入库。需借助房地产建设，带动道路桥梁等基础设施配套的建设，努力扭转项目投资下滑态势，及时准确做好项目入库入统工作，做到“应统尽统”“应统早统”，进一步尽快形成有效投资。

　　2.加强企业培训，提高数据报送质量，提高佐证资料的审核要求，强化统计普法，提高销售面积报送水平。与企业加强联系，改进方法，提高统计业务水平，做到统准统全、颗粒归仓。

　　3.加快预售审批。最大限度地提高审批预售效率，加快商品房供应，促进房地产销售面存量提速提效，将2019-2020年土地出让增长尽快转化成房地产销售的增长。

　　4.加快存量发展。进一步强化全区规划，再出让一批土地，入库一批大型的房地产项目，改善居民居住环境，提高房地产销售的存量。